Etudestraat 47, Venray

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning die tot in de puntjes is verzorgd? Deze uitstekend onderhouden tussenwoning, gelegen nabij het centrum van Venray, biedt het perfecte totaalplaatje van comfort, luxe en duurzaamheid. Met 20 zonnepanelen, een laadpaal, meerdere airco’s, een waterontharder en een vernieuwde meterkast is deze woning helemaal voorbereid voor de toekomst. De prachtige exotische tuin, met palmbomen en een royale overkapping, biedt een oase van rust waar je elke dag kunt genieten van het mooie uitzicht!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de meterkast, de bijkeuken, het toilet, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer ontvangt volop natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte is sfeervol afgewerkt met steenstrips, voorzien van airconditioning en uitgerust met comfortabele vloerverwarming.

De keuken heeft een rechte opstelling en is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat met afzuigkap en een Quooker met een aparte boiler. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin met overkapping.

De volledig betegelde bijkeuken is voorzien van een praktische tegelvloer, witgoedaansluitingen, veel opbergruimte dankzij een grote schuifwandkast, en biedt plaats voor een extra koelkast en/of vriezer.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met stucwerk. Eén van de slaapkamers beschikt over een ruime kastenwand met schuifdeuren, ideaal voor extra opbergruimte. Zowel de overloop als de grote slaapkamer zijn uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor aangenaam comfort tijdens warme dagen.

De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime slaapkamer met dakraam, wat zorgt voor prettig natuurlijk licht. Daarnaast is er een separate berging met extra opbergruimte, waar ook de cv-ketel en de elektrische boiler uit 2023 is geplaatst.

Tuin:
De royale overkapping is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer, inbouwspots en schuifwanden, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Vanuit de overkapping heb je elke dag een prachtig uitzicht over de exotisch aangelegde tuin, met palmbomen. De tuin ligt op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Bovendien is de tuin volledig omheind en beschikt over een vrije achterom.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden tussenwoning met energielabel A. Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, vloerverwarming in woonkamer en entree, volledige isolatie, een nieuwe boiler (2023) en een vernieuwde cv-ketel (2023) voor extra comfort en energiezuinig wonen.

- Duurzaam: In 2023 zijn 20 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening.
- Dak: De dakpannen zijn in 2023 vernieuwd en het dak is volledig geïsoleerd aan de binnenkant in 2024.
- Airco: In 2024 zijn er 3 airco’s geplaatst. Deze bevinden zich in de woonkamer, slaapkamer en overloop op de eerste verdieping.
- Laadpaal: Voor je elektrische auto is er al een laadpaal aanwezig bij de carport.
- Speeltuin: Via een poort in de tuin heb je direct toegang tot het speeltuintje, ideaal voor jonge gezinnen.

Venray:
Venray telt ruim 44.000 inwoners en combineert het gemak van stedelijke voorzieningen met de charme van een groene en gemoedelijke omgeving. Het sfeervolle centrum biedt volop gelegenheid om te winkelen, uit eten te gaan of te genieten van culturele activiteiten.

Gezinnen vinden hier een breed aanbod aan basisscholen en middelbare scholen, allemaal binnen korte afstand. Ook op het gebied van zorg is alles goed geregeld. Denk aan huisartsen, apotheken en diverse vormen van ondersteuning die gemakkelijk bereikbaar zijn binnen de gemeente.

Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden en nodigen de omliggende natuurgebieden uit tot wandelen, fietsen en ontspannen. Venray is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van diverse uitvalwegen, waaronder de A73 en N270, waardoor steden als Venlo, Nijmegen en Eindhoven snel te bereiken zijn.

Kortom, Venray is een plek waar ruimte, rust, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen!

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons helemaal voorstellen! We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.